Si estás comprando una vivienda con crédito Infonavit o Fovissste, el instituto requiere un avalúo elaborado por un valuador certificado antes de autorizar el monto del crédito. Aquí te explicamos cómo funciona el proceso completo.
Paso 1: Agenda la visita
Una vez que tienes tu precalificación o autorización de crédito, se agenda la visita al inmueble. Coordinamos el horario directamente contigo o con el vendedor, según el caso.
Paso 2: Levantamiento en sitio
Durante la visita se toman medidas, fotografías y se revisan las condiciones físicas de la propiedad: antigüedad, estado de conservación, acabados y servicios con los que cuenta.
Paso 3: Análisis de mercado
Se comparan propiedades similares en la misma zona para determinar un valor de mercado justo, siguiendo la metodología que Infonavit y Fovissste reconocen.
Paso 4: Entrega del informe
El informe se entrega en formato digital, listo para subirse al sistema del instituto. En la mayoría de los casos, todo el proceso toma entre 5 y 10 días hábiles desde la visita.
Documentos que necesitas tener a la mano
- Identificación oficial del propietario o vendedor.
- Escritura o documento que acredite la propiedad.
- Comprobante de pago de predial actualizado.
- Acceso a la propiedad el día de la visita.
¿Qué pasa si el avalúo sale más bajo de lo esperado?
Puede pasar, sobre todo si la propiedad tiene alguna condición particular no evidente a primera vista. En ese caso, te explicamos con claridad los comparables usados y, si corresponde, qué opciones existen.